東京都でマンションを高く売却するためには、まずは売却相場をしっかりと把握することが重要です。特に、人気エリアや利便性の高い駅周辺では相場価格が大きく異なり、同じ広さのマンションでも数千万円単位で価格差が生じることがあります。SUUMOなどの信頼できるデータを参考にすることで、相場感を掴むことができ、不動産会社による査定の際も対策を立てやすくなります。さらに、地価の推移や不動産会社の選び方など、複数のポイントを押さえることで、より有利な条件での売却が可能になります。
まずは東京のマンション売却相場を知る
不動産を高く売却するにはまず、東京都内のマンションの売却相場を知る必要があります。以下はSUUMOの直近1年での買取価格相場です。
※出典：SUUMO(2024年10月01日〜2025年09月30日)
40〜60㎡の売却相場
※以下の表は左右にスクロールできます。
| 順位 |
駅名 |
中央値 |
価格帯 |
| 1位 |
大門駅 |
19,600万円 |
11,080～26,500万円 |
| 2位 |
芝公園駅 |
18,650万円 |
10,960～24,800万円 |
| 3位 |
虎ノ門駅 |
15,975万円 |
14,000～19,280万円 |
| 4位 |
神谷町駅 |
15,500万円 |
7,780～19,999万円 |
| 5位 |
浜松町駅 |
14,800万円 |
9,550～23,300万円 |
60〜80㎡の売却相場
※以下の表は左右にスクロールできます。
| 順位 |
駅名 |
中央値 |
価格帯 |
| 1位 |
大門駅 |
33,000万円 |
17,200～39,800万円 |
| 2位 |
神谷町駅 |
32,800万円 |
24,800～38,000万円 |
| 3位 |
虎ノ門ヒルズ駅 |
32,350万円 |
24,800～37,635万円 |
| 4位 |
新御茶ノ水駅 |
31,900万円 |
24,800～35,800万円 |
| 5位 |
溜池山王駅 |
31,900万円 |
25,990～37,580万円 |
ファミリー向けのマンションにおいては、一般的には3～4人家族で70〜80平方メートルとされていますが、60〜80㎡を見てみると大門駅では中央値が3億3,000万円もの価格になっています。トップ3を見ていくと、大門駅・神谷町駅・虎ノ門ヒルズ駅といった都心の主要エリアが上位を占めており、特に港区・千代田区といったビジネスや高級住宅地として人気の高い地域で価格が高騰していることがわかります。また、価格帯を見ていくと大門駅では1億7,200万〜3億9,800万円と非常に高額で、都心エリアの資産価値の高さを反映しています。
もちろん、築年数などよって価格は変動しますが住宅需と地価、利便性からの評価額を読み取ることができます。
東京都の地価の推移
マンションの価格を左右する大きな要因として地価があります。
地価が上昇ると販売価格に強く影響を与えます。特に駅近などの好立地では土地と建物の価格の比重が土地にかかることもあり、地価の上昇に直結しやすい傾向があります。
2025年（令和7年）の公示地価によると、東京都の平均地価は 1,335,591円／㎡（坪単価：約4,415,200円）で、前年と比較して ＋7.3％ の上昇となっており、4年連続の堅調な上昇となっています。
マンション価格が上がっていることも納得がいきます。
物件を高く売却するには？
相見積もりをとる
必ず相見積もりをとるようにしましょう。
1社だけの見積もりでは査定額が高いのかやすいのか、判断することができません。不動産ごとに査定方法も異なるため、提示価格に差が出ることが多いです。
相見積もりをとることで相場を知ることができます。
極端に査定額が高いところは要注意
査定額が以上に高い不動産会社は要注意です。
悪質な不動産買取会社では初めに高い金額て査定価格を提示し、専属専任媒介(一社独占販売契約)に持ち込み、買い手がつかないなどを理由に、格安で『買取』を持ちかけることもあります。
2025年、東京都において業務停止処分や免許取り消しになった不動産会社は複数発生しています。
※出典：東京都 宅地建物取引業者に対する行政処分について
大切な住まいの売却は信頼できる不動産会社に依頼するようにしましょう。
信頼できる不動産会社、担当者を見つける
宅地建物取引業の免許番号を確認する
宅地建物取引業の免許番号の()ないの数字は更新回数を意味します。
例)東京都知事(6)第0000000号
数字が大きければ大きいほど、営業活動の長さを示しますので、信頼できる不動産会社の指標のひとつとして参考になります。
過去の取引実績
東京都内において実績が豊富な会社を選びましょう。
また、SUUMOやアットホームなどの大手ポータルサイトへの掲載が可能かどうかも確認しましょう。
東京都内で買取・仲介に対応している不動産会社の一覧
株式会社たけおか不動産
- 住所
- 東京都昭島市松原町１丁目３５−２９ サンリーブ昭島 2階
- 営業時間
- 9:30～18:30
株式会社FEC
- 住所
- 東京都昭島市玉川町２丁目９−７ 耕和 1F ビル 101
- 営業時間
- 9:00～19:00
株式会社my.(まいどっと)
- 住所
- 東京都昭島市郷地町１丁目２−６ ehouse B号
- 営業時間
- 10:00～17:30
- 設立日
- 2021年(設立から5年)
有限会社一二三
- 住所
- 東京都昭島市東町4-6-7
- 営業時間
- 9:00～18:00
株式会社東宝ハウス調布
- 住所
- 東京都調布市小島町１丁目36−１６ グレーシア調布 ２F
- 営業時間
- 9:00～20:00
サンハウス総合管理
- 住所
- 東京都調布市染地2丁目36-1 ソフィア調布染地公園302
- 営業時間
- 10:00～18:00
Homey株式会社
- 住所
- 東京都調布市布田４丁目１８−１ ハラビル 3階
- 営業時間
- 10:00～19:00
株式会社明和住宅
- 住所
- 東京都府中市緑町３丁目７−５ ソレアード東府中 1F
- 営業時間
- 10:00～18:00
株式会社わいわいアットホーム
- 住所
- 東京都府中市府中町１丁目１２−１０
- 営業時間
- 10:00～18:00（時間外営業あり）
- 設立日
- 2012年(設立から14年)
株式会社Rezard
- 住所
- 東京都府中市本町２丁目20−７５ 第一恵ビル 1F
- 営業時間
- 10:00～19:00
株式会社ケイ不動産
- 住所
- 東京都府中市宮西町２丁目９−１０ 藤澤ビル３階
- 営業時間
- 10:00～18:30
- 設立日
- 2015年(設立から11年)
有限会社ポイントワン
- 住所
- 東京都府中市南町１丁目６−１３ LAYERD
- 営業時間
- 10:00～18:00
- 設立日
- 1994年(設立から32年)
ネクストステージ株式会社
- 住所
- 東京都八王子市大和田町１丁目９−１ メゾン・ド・タカ 101
- 営業時間
- 10:00～18:00
- 設立日
- 2022年(設立から4年)
株式会社Re iDea
- 住所
- 東京都八王子市小宮町1076-5 ジュネス石川102号室
- 営業時間
- 9:00～21:00
株式会社高幡ホーム
- 住所
- 東京都日野市高幡1005番地8
- 営業時間
- 平日 9:00～18:00 日曜日・祝祭日 10:00～18:00
- 設立日
- 1986年(設立から40年)
株式会社健匠不動産
- 住所
- 東京都小平市学園西町１丁目２０−１８ 第２中村ビル 5F
- 営業時間
- 10:00～18:00
レディアホーム株式会社
- 住所
- 東京都小平市上水本町４丁目２０−１８ クレセントメゾン 1F
- 営業時間
- 9:30〜19:30
アリスホーム株式会社
- 住所
- 東京都小金井市本町5-15-9
- 営業時間
- 9：30～19：00 火曜日 9：30～17：00（2月・3月のみ）
- 設立日
- 2018年(設立から8年)
有限会社高橋不動産
- 住所
- 東京都小金井市梶野町5－3－25－208 クリオ東小金井パークフロント
- 営業時間
- 9:00～18:00
株式会社東宝ハウス町田
- 住所
- 東京都町田市森野１丁目３１−１０ 渋谷グリーンテラスⅡ 1階
- 営業時間
- 9:00～19:00
- 設立日
- 1999年(設立から27年)
朝日土地建物 町田本社
- 住所
- 東京都町田市原町田６丁目３−２０ ＴＫ町田ビル 1F
- 営業時間
- 10:00～20:00
- 設立日
- 1985年(設立から41年)
株式会社かりん不動産
- 住所
- 東京都町田市金井３丁目23−２
- 営業時間
- 9:30～18:30
- 設立日
- 2010年(設立から16年)
株式会社リッチブライト
- 住所
- 東京都町田市森野１丁目１１−１５ 三ノ輪ビル Ⅱ 1階
- 営業時間
- 10:00～19:00
- 設立日
- 2015年(設立から11年)
株式会社アクセルワン
- 住所
- 東京都町田市森野1-33-11 町田森野ビル 302
- 営業時間
- 9:30～19:00
株式会社Ｗはうす
- 住所
- 東京都町田市原町田５丁目５−２ キャピタルオシダ 202
- 営業時間
- 10:00～18:00
株式会社 菊島不動産
- 住所
- 東京都三鷹市井の頭３丁目３１−１ 井の頭3丁目31番1号
- 営業時間
- 10:00～18:00
- 設立日
- 1967年(設立から59年)
有限会社 高山不動産部
- 住所
- 東京都三鷹市下連雀３丁目２６−６ リガーレ 301号
- 営業時間
- 平日・土曜 9：00 ～19：00 日曜・祝日 10：00 ～19：00 閉店
G-Asset 株式会社
- 住所
- 東京都三鷹市下連雀4-22-14
- 営業時間
- 10:00～19:00
- 設立日
- 2018年(設立から8年)
株式会社TGホーム
- 住所
- 東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２３−１
- 営業時間
- 10:00～20:00
近鉄不動産 吉祥寺営業所
- 住所
- 東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目１３−１１ メアリヒト吉祥寺ビル８階
- 営業時間
- 10:00～18:00
三徳地所株式会社
- 住所
- 東京都武蔵野市御殿山１丁目８−２
- 営業時間
- 9:30～18:00
- 設立日
- 1910年(設立から116年)
百福不動産株式会社
- 住所
- 東京都青梅市東青梅２丁目16−５ 賀根井ビル 101
- 営業時間
- 10:00～18:00
株式会社ディー・エー・シー
- 住所
- 東京都青梅市河辺町５丁目 河辺町５丁目５−４ DACビル
- 営業時間
- 10:00～18:30
- 設立日
- 2014年(設立から12年)
髙野商事株式会社
- 住所
- 東京都青梅市河辺町10-13-14
- 営業時間
- 9:30～18:30
株式会社ささもと不動産
- 住所
- 東京都青梅市新町３丁目５５−３
- 営業時間
- 9:00～18:00
- 設立日
- 1981年(設立から45年)
株式会社トワイス
- 住所
- 東京都青梅市東青梅２丁目１８−３ ダイアパレス東青梅
- 営業時間
- 10:00～18:00
株式会社ベストホーム
- 住所
- 東京都青梅市河辺町5-8-3 グレート5ビル1F
- 営業時間
- 9:00～18:00
- 設立日
- 1996年(設立から30年)
有限会社セイワ共販
- 住所
- 東京都青梅市大門１丁目４８４−１
- 営業時間
- 9:00～19:00
- 設立日
- 1992年(設立から34年)
株式会社コスモホーム
- 住所
- 東京都青梅市野上町３丁目２３−２
- 営業時間
- 9:00 ～ 19:00
- 設立日
- 1988年(設立から38年)
株式会社 東宝ハウス立川
- 住所
- 東京都立川市錦町2-6-2 ステラNKビル1F
- 営業時間
- 9:00～21:00
- 設立日
- 2003年(設立から23年)
株式会社アーキ不動産
- 住所
- 東京都立川市曙町１丁目１２−１７ 原島ビル１F
- 営業時間
- 10:00～19:00
株式会社Gen’Z
- 住所
- 東京都立川市錦町５丁目１６−３ ジェンズハウス 1F
- 営業時間
- 8:30～22:00
- 設立日
- 2022年(設立から4年)
株式会社 コマツホーム
- 住所
- 東京都立川市柴崎町２丁目４−６ 村田歯科ビル
- 営業時間
- 9:00～20:00
- 設立日
- 1985年(設立から41年)
アイホーム株式会社
- 住所
- 東京都立川市錦町2-1-27 アイホームビル
- 営業時間
- 10:00~19:00
よつば不動産株式会社
- 住所
- 東京都立川市羽衣町２丁目６−４ ラークヒルマンション 101
- 営業時間
- 9:00～18:00
株式会社ムサシ田中企画
- 住所
- 東京都立川市砂川町2-59-3
- 営業時間
- 9:00～18:00
- 設立日
- 1987年(設立から39年)
まとめ
東京でマンションを高く売却するには、相場の把握・地価の動向・信頼できる不動産会社の選定という3つの柱が欠かせません。相見積もりを取ることで適正価格を見極め、業務停止処分歴のあるような悪質業者を避けることが大切です。さらに、免許番号の確認や過去の取引実績のチェック、仲介手数料の透明性、担当者の信頼性といった要素を丁寧に見極めることで、安心かつ高値での売却につながります。
東京都の地価は上昇傾向にあり、需要の高まりが価格を後押ししています。正しい知識と慎重な準備を行えば、納得のいく売却を実現できるでしょう。
