2025年（令和7年）の公示地価によると、熊本県全体の平均地価は10万7961円/㎡（坪単価：約35万6897円）で、前年と比較して+3.55％の上昇を記録しました。用途別では、住宅地が+3.15％、商業地が+3.47％、工業地が+11.51％と、すべての用途で上昇傾向が続いています。

上昇の要因としては大津町・菊陽町・合志市などの半導体関連の企業立地における人口流入・需要増が背景にあります。また、熊本市中心部は上昇基調を保ちながらも、上昇率はやや落ち着いた傾向にあります。

物件の買取価格が『高くなりやすい地域』

熊本市（住宅地）

熊本市の住宅地の平均価格は91,952円/㎡（坪単価：約304,000円）、前年比+3.5％の上昇と引き続き堅調に推移しています。

県全体（住宅地・商業地・工業地の比較）

住宅地は前年比+3.15％、商業地は前年比+3.47％、工業地は前年比+11.51％といずれも好調な推移を辿っています。

工業用地・住宅地共に上昇が目立つ地域

大津町では全用途で+20.0％、工業地では+33.3％の上昇を記録し全国市区町村で上位に入っています。
菊陽町に関しても全用途で+14.5％の上昇を見せ、合志市では住宅地が+9.9％と高伸びています。
TSMCなど企業進出が需要を後押ししています。

物件の買取価格が『安くなりやすい地域』

八代市、荒尾市、水俣市、玉名市、山鹿市、人吉市などでは、住宅地の上昇率が概ね+0〜+1.7％程度にとどまり、上昇の勢いは控えめです。