2025年（令和7年）の公示地価によると、豊島区全体の平均地価は約1,957,148円/㎡（坪単価：約6,469,911円）、前年から約＋11.6％の上昇となりました。全国では7位の水準で、住宅地・商業地ともに堅調な伸びを見せています。

物件の買取価格が『高くなりやすい地域』

池袋駅を中心とした繁華街・商業地

交通利便性が極めて高く、多くの商業施設や再開発プロジェクト、交流拠点が集積しており、住宅・商業・投資いずれの視点でも非常に高く評価されやすいエリアです。

目白・雑司が谷・東長崎などの静謐な住宅街

穏やかで落ち着いた住環境が整う住宅地として、ファミリー層や高い居住志向を持つ層から評価が高く、買取査定でも強みとして受け入れられやすい地域です。

物件の買取価格が『安くなりやすい地域』

駅から距離があるエリアや、商業インフラ・交通網の恩恵を受けにくい地域では、相対的に地価の伸びが抑えられ、買取時には慎重な評価傾向が見られます。