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福岡でマンションを高く売却するには

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福岡県でマンションを高く売却するためには、まずは売却相場をしっかりと把握することが重要です。特に、人気エリアや利便性の高い駅周辺では相場価格が大きく異なり、同じ広さのマンションでも数千万円単位で価格差が生じることがあります。SUUMOなどの信頼できるデータを参考にすることで、相場感を掴むことができ、不動産会社による査定の際も対策を立てやすくなります。さらに、地価の推移や不動産会社の選び方など、複数のポイントを押さえることで、より有利な条件での売却が可能になります。

まずは福岡のマンション売却相場を知る

不動産を高く売却するにはまず、福岡県内のマンションの売却相場を知る必要があります。以下はSUUMOの直近1年での買取価格相場です。
※出典：SUUMO(2024年07月01日〜2025年06月30日)

40〜60㎡の売却相場

※以下の表は左右にスクロールできます。

順位 駅名 中央値 価格帯
1位 唐人町駅 3,165万円 2,290～4,357万円
2位 大濠公園駅 2,880万円 2,150～4,587万円
3位 赤坂駅 2,780万円 2,380～3,980万円
4位 馬出九大病院前駅 2,725万円 2,205～3,842万円
5位 天神南駅 2,690万円 2,250～3,800万円

60〜80㎡の売却相場

※以下の表は左右にスクロールできます。

順位 駅名 中央値 価格帯
1位 中洲川端駅 4,980万円 3,100～5,980万円
2位 赤坂駅 4,380万円 3,299～6,100万円
3位 天神駅 4,225万円 3,250～6,380万円
4位 大濠公園駅 4,200万円 2,850～5,200万円
5位 唐人町駅 3,999万円 2,650～5,190万円

ファミリー向けのマンションにおいては一般的には3～4人家族で70〜80平方メートルとされていますが、60〜80㎡を見てみると薬院大通駅では中央値が6,500万円もの価格になっています。トップ3を見ていくと七隈線沿線で尚且つ、天神に近いほど高くなっていることがわかります。また、価格帯を見ていくと薬院大通駅では6,000万円を下ることが無いようです。
もちろん、築年数などによって価格は変動しますが、住宅需要と地価、利便性からの評価額を読み取ることができます。

福岡県の地価の推移

マンションの価格を左右する大きな要因として地価があります。
地価が上昇すると販売価格に強く影響を与えます。特に駅近などの好立地では土地と建物の価格の比重が土地にかかることもあり、地価の上昇に直結しやすい傾向があります。

2025年（令和7年）の公示地価によると、福岡県の平均地価は247,398円/㎡（坪単価：約817,847円）で、前年と比較して＋5.48％の上昇となり、4年連続の堅調な上昇を見せています。
マンション価格が上がっていることも納得がいきます。

物件を高く売却するには？

相見積もりをとる

必ず相見積もりをとるようにしましょう。

1社だけの見積もりでは査定額が高いのかやすいのか、判断することができません。不動産ごとに査定方法も異なるため、提示価格に差が出ることが多いです。
相見積もりをとることで相場を知ることができます。

極端に査定額が高いところは要注意

査定額が以上に高い不動産会社は要注意です。
悪質な不動産買取会社では初めに高い金額で査定価格を提示し、専属専任媒介(一社独占販売契約)に持ち込み、買い手がつかないなどを理由に、格安で『買取』を持ちかけることもあります。

2025年、福岡県において業務停止処分や免許取り消しになった不動産会社は当サイトでは確認できませんでした。ただ、全国を見ると数十件〜発生しているため注意が必要です。
大切な住まいの売却は信頼できる不動産会社に依頼するようにしましょう。

信頼できる不動産会社、担当者を見つける

宅地建物取引業の免許番号を確認する

宅地建物取引業の免許番号の()ないの数字は更新回数を意味します。

例)福岡県知事(6)第0000000号

数字が大きければ大きいほど、営業活動の長さを示しますので、信頼できる不動産会社の指標のひとつとして参考になります。

過去の取引実績

福岡県内において実績が豊富な会社を選びましょう。
また、SUUMOやアットホームなどの大手ポータルサイトへの掲載が可能かどうかも確認しましょう。

福岡県内で買取・仲介に対応している不動産会社の一覧

まとめ

福岡でマンションを高く売却するには、相場の把握・地価の動向・信頼できる不動産会社の選定という3つの柱が欠かせません。相見積もりを取ることで適正価格を見極め、業務停止処分歴のあるような悪質業者を避けることが大切です。さらに、免許番号の確認や過去の取引実績のチェック、仲介手数料の透明性、担当者の信頼性といった要素を丁寧に見極めることで、安心かつ高値での売却につながります。

福岡県の地価は上昇傾向にあり、需要の高まりが価格を後押ししています。正しい知識と慎重な準備を行えば、納得のいく売却を実現できるでしょう。

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